• Koalícia definitívne schválila štátne nájomné byty, vďaka ktorým sa bežní ľudia dostanú k slušnému bývaniu
• Bežní ľudia budú môcť bývať v jedno, dvojizbovom, či trojizbovom nájomnom byte s mesačným nájmom, ktorý bude o desiatky percent nižší než trhové ceny
• Model financovania overený v zahraničí nebude pre štát záťažou, počíta so spoluprácou súkromného sektora

 
Po desiatkach rokov napráva súčasná vláda historickú chybu, v rámci ktorej sa štát zbavil pred mnohými rokmi štátnych bytov. Bežní ľudia tak v drvivej väčšine prípadov na výber len dve možnosti – hypotéku alebo drahý komerčný nájom. Vďaka Zákonu o podpore štátneho nájomného bývania, ktorý dnes definitívne schválil parlament, pribudne aj tretia, a finančne podstatne priaznivejšia možnosť – štátne nájomné byty s regulovaným nájmom. Podpredseda vlády Štefan Holý vysvetľuje, že model nájomného bývania s prijateľným mesačným nájmom je určený pre všetkých, ktorí majú pravidelný príjem a potrebujú prístup k slušnému bývaniu, ktoré ich finančne nezruinuje.

„Ide o pomoc s bývaním pre tých, ktorí síce poctivo pracujú, ale nezarábajú toľko, aby sa mohli osamostatniť a vybudovať si vlastnú strechu nad hlavou alebo v ich drahšom regióne je pre nich vlastné bývanie nedostupné. Schváleným návrhom, ak ho podpíše prezidentka, tak pomôžeme všetkým, ktorí túžia po vlastnom bývaní aj napriek tomu, že ich príjem je príliš nízky na čoraz drahšiu hypotéku alebo komerčný nájom. Tento model je pritom vo vyspelých krajinách funkčný už dlhé roky. Štátom podporovaná výstavba nájomných bytov tak na Slovensku vyplní dieru na trhu medzi sociálnymi bytmi a komerčným nájmom a hypotékami.“

Byty budú postavené v trhovom štandarde, ktorý ponúkajú súkromní developeri a zodpovedá súčasným požiadavkám trhu na kvalitu. Podpredseda vlády pre legislatívu Štefan Holý vysvetľuje, že pre zabezpečenie kvality výstavby nájomných bytov sa vypracuje tzv. dizajnový manuál, ktorý bude upravovať požiadavky na výstavbu bytového domu, bytov a prostredia.

„Mesačné nájomné bude závisieť od viacerých faktorov, okrem rozlohy, aj od polohy a regiónu, v ktorom sa bude byt nachádzať. Základnou pointou celého modelu je garancia, ktorá je ukotvená aj v samotnom názve s garanciou štátu. Táto garancia spočíva v tom, že po dobu min. 25 rokov sa pravidlá nebudú meniť.“

Prvým krokom bude založenie štátnej agentúry. Následne bude podľa podpredsedu vlády Štefana Holého možné začať uzatvárať investične zmluvy s investormi. Potom môže začať výstavba, ideálne hneď od začiatku budúce roka.

„Zároveň môžem potvrdiť, že už máme prvého investora. Je ním Vienna Insurance Group a je pripravený investovať minimálne 300 až 500 mil. EUR do novej výstavby. Preto je dôležité, aby čo najskôr vznikla štátna agentúra a mohli sme pristúpiť k uzatvoreniu investičnej zmluvy. Zároveň rokujeme s ďalšími investormi, ktorí patria k najvýznamnejším hráčom v rámci dostupného nájomného bývania v Európe.“

Výhody tohto modelu sú pritom jednoznačné. „Novopostavené bytové domy budú financované výlučne zo súkromných zdrojov, nie štátu, pričom tento ekosystém priláka nové investície a bude pre verejné financie prebytkový. Investor získava možnosť obstarať bytové domy so zníženou 5 % DPH,“ dodáva Štefan Holý s tým, že nájomcovia získavajú možnosť získať príspevky od zamestnávateľov až do výšky 4 eur na m2. „Maximálne pôjde o 360 EUR mesačne, ktoré budú pre nájomcu zamestnanca oslobodené od daní a odvodov a zároveň budú pre zamestnávateľa daňovo uznateľný náklad, čo by malo viesť k výraznej podpore mobility práce ako aj podpory zamestnanosti.“

Výberový proces na pridelenie bytov bude transparentný, pričom v praxi to bude znamenať, že prihlásiť sa bude môcť prakticky ktokoľvek. Ľudia s príliš nízkym alebo naopak vysokým príjmom, bez trvalého pobytu či neplatiči s podlžnosťami, budú automaticky diskvalifikovaní.

Podľa predkladateľa zákona Miloša Svrčeka zo Sme Rodina bude transparentnosť procesu prideľovania bytov zabezpečená prostredníctvom digitalizácie registračného a rezervačného systému.

„Vznikne jednoduchá platforma s ponukou. Záujemca si zarezervuje voľný byt a na základe vopred zadefinovaných kritérií rozhodne počítač. Elimináciou ľudského zásahu do výberového procesu chceme dosiahnuť najvyššiu možnú mieru transparentnosti.“

Na Slovensku chýba aktuálne približne 220 tisíc bytov. Ide o dôsledok desaťročí neriešenia bytovej otázky zo strany štátu. K spusteniu výstavby nájomných bytov s garanciou štátu výrazne pomôžu aj nové stavebné zákony, ktoré prezidentka Zuzana Čaputová podpísala tento mesiac.